オーナー様の不安・疑問にお応えします

物件新築時は入居者確保が容易です･･･築10年経過後は･･･？

これからの賃貸経営の決め手は、その物件が「どれだけ入居者思考か」という事に他なりません。
昨今の賃貸事情は、一般の入居希望者が各自インターネット／情報誌等を利用する事により多大な情報を素早く収集する事が可能です。入居希望者の思考は、より高級なものへと変化し、室内はもちろん外観、共用部分においても「デザイン性」や「機能性」を多種多様に求める傾向にあります。
当社では、お客様のニーズに応えるべく、周辺環境／立地条件、物件の設備／間取り等のトータルプランをオーナー様にご提案する事が可能です。経営戦略のみならず、新築?リフォームまで、これからの時代に即した建物全体に関わるご相談も承ります。

物件の長期修繕計画は立てられてますか？

建物は長い年月の間に自然と老朽化が進みます。経年物件の修繕を怠った場合、それを修繕するにはより多大なコストと時間を要します。
快適な建物を保つには、屋上／バルコニーの防水、鉄部の再塗装、配管／外壁の洗浄、サッシ廻りのコーキング等、細部に目を配る「プロ」の診断が必要不可欠です。
当社では関連会社による「長期修繕計画」を新築時より立て、より長い年月美しい建物を維持するためのノウハウをご提供致します。

税金や相続等の法律関連、不動産全般に関する悩みを解消！

節税／相続対策には的確な対処が重要です。相続においては物納や一般売却で容易に解消するものではありません。場所／面積／地型／環境等、そのケースにより対処方法が異なります。
また、不動産の売却についても容易に行えるものではありません。さらに、賃料滞納者への処置／空室の問題／近隣とのトラブル等、オーナー様の様々なお悩みをプロの診断と当社の豊富な経験と実績で速やかに解消致します。お気軽にご相談下さい。

新しい賃貸経営管理システムのご提案

これから賃貸経営を行うオーナー様には、ホワイトホームズの新しい賃貸経営管理システムをお薦めいたします。
オーナー様の事情に合う管理形態と、その地域に合うマンションをご提案し長く健全な経営をお手伝い致します。
ホワイトホームズの賃貸経営管理システムは、その立地周辺の市場調査から始まり、建設会社や設計会社と入念な打ち合わせを経て質の高い建物を創造し、良質な入居者を確保いたします。

オーナー様の声と物件例紹介はこちら

入居者退出後の最適なリフォームまでお手伝い

これから賃貸経営を行うオーナー様には、ホワイトホームズの新しい賃貸経営管理システムをお薦めいたします。
オーナー様の事情に合う管理形態と、その地域に合うマンションをご提案し長く健全な経営をお手伝い致します。
ホワイトホームズの賃貸経営管理システムは、その立地周辺の市場調査から始まり、建設会社や設計会社と入念な打ち合わせを経て質の高い建物を創造し、良質な入居者を確保いたします。

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24時間365日安心の管理システム

 

借家人賠償責任保険・積み立て型保険も取り扱っております

賃貸住宅における入居者の不注意による火災や水漏れ等の不安を解消するために、借家人賠償責任保険は必ず入居者負担において加入していただいております。
当社では三井住友海上火災保険代理店として、各種保険（積立ファミリー保険・自動車保険・建設工事保険等）を各種取り扱いしております。

【一括借り上げ契約［サブリース］】

オーナー様と当社においてサブリース契約を締結させて頂きます。
入居者とは当社が代理となり契約させて頂きますので、契約業務・クレーム処理・更新業務・解約業務等一切必要ありません。また、家賃の９０％～９７％（締結時確定）毎月当社からオーナー様へ確実に送金（保証）させて頂きますので、わずらわしい入金確認及び滞納者への対応等は一切無用です。

【管理委託契約】

オーナー様と当社において管理委託契約を締結させて頂きます。
また、その際に専任媒介契約も締結させて頂き、当社にて入居者、契約書等の統括管理をさせて頂くことにより入居者に関するトラブルを防ぎます。
サブリースとは異なり家賃保証はありませんが、契約・更新・解約・クレーム処理・土地建物の保守管理及び賃料滞納者への督促（専任弁護士による訴訟手続き等）を行います。
契約期間中は、入居者からの賃料振込は当社宛とし、入金確認を毎月的確に行った後、管理委託費を差引いた当月分を同月１０日に送金させて頂きます。
また、毎月１０日までに報告書（当月分の収支明細書）を送付させて頂きます。

【専任媒介契約】

オーナー様と当社において専任媒介契約を締結させて頂きます。
入居者、契約書等の管理統括をさせて頂き入居者に関するトラブルを防ぎます。また、契約・更新・解約・クレーム処理・土地建物の保守管理及び賃料滞納者へ の督促（専任弁護士による訴訟手続き等）を行いますが、賃料管理及び建物管理はオーナー様の自主管理となります。

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オーナー様の声と管理物件紹介