お部屋探しの流れ 第1章 いざお部屋探し Start!
進学・就職・結婚・独立など人生の転機にはお引越しが伴います。
それ以外にも更新が近い・もっと良いところはないか？ 現在の住まいに不満！ 今より、家賃を抑えたい！等、お引越しの理由は人それぞれです。
不動産会社では、ご相談から契約までをトータルでサポートします。
第2章 不動産会社探し
いつ頃から探し始めればいいですか？
引越しの１～２ヶ月位前が一般的です！
募集中の物件はいずれも 即入居できるものが中心なので、 申込を入れるとおよそ１～２週間後より賃料を払わなくてはいけません。
どのようにして探しますか？
部屋を探す方法は大きく分けて２通りあります。
その1 先ず不動産会社を探します。
希望のエリアが決まったら、実際その沿線を歩いてみましょう。
地元不動産会社ならでは情報が満載です。
当社は、この地で３０数年の信頼と実績を誇り、若くて元気なスタッフがお客様をお迎えします。
ガラス張りで明るい店内は女性客にも人気です。
東急池上線久が原駅徒歩１分の好立地に加え、定休日なしでいつでもご来店いただけます。
その2 希望の物件を探した後、扱っている不動産会社を探します。
当社は東急池上線・多摩川線の物件1,000戸以上取扱しています。
新築や築浅(築年が新しいもの）他ご予算・希望に合う物件がきっと見つかります。
来店・電話・メールどんな方法でも即対応します。
又、当社は物件情報の更新も早い為、問合せの物件が既に決まっている心配は少ないです。
(但し、人気物件は毎時状況が変わることもあります）
上記、いずれかの方法で不動産会社が決まったら
第3章 物件探し
お店に行かないと探してもらえませんか？
当社は電話やメールでも来店と同様に希望条件を元に物件を探します。
ＦＡＸやメールで資料を送ることも出来ますのでお忙しい方や遠方の方でも簡単に探せますので海外からのお客様もいるんですよ！
第4章 ついに内見へ
実際に中を見せてもらえますか？
是非とも内見をお勧めします！
希望の物件が見つかったら、当社スタッフが必ず同行してご案内します。
日時を事前にご連絡下さい。物件によっては事前に鍵の手配の必要なものがあります。当社の営業時間でしたら基本的に何時でも可能ですがやはり日当りの分かる昼間の内見がお勧めです。又、照明器具の設置されていない物件もありますので季節によっては５時頃まで見ていただいています。
何件くらい見せてもらえますか？
一日に見られるのは２～３件位が理想的です。
当社では、事前準備を徹底して行いますので、最も希望に近いものを厳選します。
余り多く見られますと記憶が曖昧になってしまったり、お疲れになるのでお勧めしません。
又、社員のほとんどが地元在住の為、地域のことも詳しくお教え出来ます。
主にどの辺を見ればよいですか？
日当り・風通し・騒音や環境の他、特に設備(オートロックやエアコン等）は必ずチェックして下さい。写真撮影も可です。
案内は男性の人がしますか？
当社は女性スタッフもいますので女性のお客様で希望の方はご指名していただけます。
ご案内後物件についてゆっくり話合います。本当に満足していただく為、ご意見を尊重し気になる物件を再度見ていただくことや、他の物件も何度でも探します。
第5章 お申込
気持ちが固まったら早めにお申込をしましょう。
お申込は契約ではありませんが入居審査の上で大切な資料ですからもれなく記入しましょう。
又、勤務先や連帯保証人の個人情報なども必要になりますから予め聞いておくとスムーズに記入出来ます。
連帯保証人が年金生活ですけど大丈夫？
当社では"保証人不要システム"や"連帯保証人１名プラス賃貸保証システム"を利用いただきます。
少子高齢化時代の強い見方です。
詳しくは当社スタッフがご説明します。
第6章 契約準備
入居審査が終わったら契約準備に入ります。
在籍の確認や連帯保証人様に連絡をさせていただきますので事前に知らせておいて下さい。
契約に必要な精算金や必要書類をご用意いただきます。
必要書類が不足すると契約出来ない場合がありますので必ず余裕を持ってご用意下さい。
必要書類を教えて下さい。
当社の場合、
| 契約者 | 1.住民票 2.収入証明書 3.身分証明書の写し 4.印鑑 |
連帯保証人 | 1.引受承諾書(当社より直送） 2.印鑑証明書 3.収入証明書 |
|---|
不動産会社によっては違いますので事前に確認しましょう。
必要な精算金の内訳を教えて下さい。
一般的な例でご紹介します。賃料の5ヶ月～6か月分は必要になります。
| 礼金 | 1～2ヶ月 |
|---|---|
| 敷金 | 1～2ヶ月（ペット可の場合例外あり） |
| 日割家賃 | １ヶ月を３０日で割って計算します |
| 前家賃 | 毎月１５日を過ぎると翌月の前家賃を払います |
| 保険料 | 約15,000円～20,000円(借家人賠償保険） |
| 保証料 | （0.4/0.8ヶ月） ※不要の場合があります |
| 仲介手数料 | (１．０５ヶ月） |
例：賃料100,000円 共益費なし 連帯保証人1名 日割家賃なし での試算
礼）200,000＋敷）200,000＋家賃100,000＋仲）105,000円＋保）20,000＋保証料40,000円
計：665,000円 となります。
第6章 契約
契約並びに賃料の発生は一般的にお申込をいただいた日から１～２週間前後です。
契約は不動産会社にて行います。
連帯保証人は来なければいけないですか？
事前に引受承諾書をご提出いただきますので契約者様ご本人のみで大丈夫です。
お金は現金で持参出来ますか？
精算金は現金でも振込でも構いませんが当日振込の場合は控えを持参して下さい。
入金がない場合は契約出来ません
契約の手順を教えて下さい。
- 必要書類・精算金の確認をします
- 契約書類を読みます。（紛争防止条例の基く説明書・重要事項説明書・契約書・使用細則・確認合意書）
- ご不明な点はどんどん質問して下さい。
- 内容を確認後署名・捺印していただきます。
- 借家人賠償保険・保証委託契約なども同時に契約締結
契約書類は後日貸主の署名・捺印後新居へ郵送いたします。
第7章 入居までに行うこと
- 現在の住まいの転出並びに新居への転入届け。
- 電気・ガス・水道・電話等の移転(新設)のご連絡(ガスはご本人立会いの上開栓します)
- 引越屋さんの手配など。
- お部屋の計測など不動産会社社員立会いの上、行っていただけます。
鍵はいつもらえますか？
入居日(家賃発生日）の２日前より当社にてお渡しします。
認印が必要になりますのでお忘れなく。
第8章 お引越し Goal!
お疲れ様でした。
ホワイトホームズは皆様の新生活を応援致します。
ありがとうございました。
